北京博遠(yuǎn)----兩則消息，看透2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)！

我們常說(shuō)，房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。房貸利率的變化，對(duì)于樓市短期的影響最大。

因此，最近的兩則關(guān)于房貸的消息值得關(guān)注。

第--    據(jù)融360數(shù)據(jù)，2019年3月，全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)四個(gè)月連降，當(dāng)前平均利率為5.56%。

第二則消息，央行公布了2019年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，3月新增人民幣貸款1.69萬(wàn)億，遠(yuǎn)超1.25萬(wàn)億的市場(chǎng)預(yù)期。

其中，住戶部門貸款增加1.81萬(wàn)億元，短期貸款增加4292億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.38萬(wàn)億元。

 

先來(lái)解讀第一則消息。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。

來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

自去年年底以來(lái)，房貸利率就出現(xiàn)了見頂回落的趨勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有29個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降。


不少城市在春節(jié)之后迎來(lái)的“小陽(yáng)春”，就和房貸利率的變化息息相關(guān)。

例如降幅最大的廈門。

3月份，廈門首套房貸利率回歸至基準(zhǔn)（4.9%），超越上海成為當(dāng)前利率最低的城市。

與此同時(shí)，廈門樓市成交量迎來(lái)了井噴。

據(jù)廈門房產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月份廈門二手住宅共成交4433套，去年同期僅成交908套，同比翻了近5倍！

在這樣的情況下，未來(lái)房貸利率會(huì)繼續(xù)下行嗎？

房姐的觀點(diǎn)是，在一線城市中，上海本身利率就低，北京信貸的變化更體現(xiàn)在放貸的速度上，而深圳、廣州則是出現(xiàn)了連續(xù)下調(diào)，因此，未來(lái)一線城市繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。

而二線城市，除昆明、珠海、海口、成都、無(wú)錫、南寧等少數(shù)城市外，也已經(jīng)基本調(diào)整過(guò)一輪。這些城市是否要下調(diào)或者保持平穩(wěn)，和各個(gè)城市的樓市具體狀況有關(guān)，因此也不好預(yù)測(cè)。


第二則消息更為重要。

上周五，央行公布了2019年一季度的金融數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬(wàn)億元，同比多增9526億元。而3月新增人民幣貸款1.69萬(wàn)億，遠(yuǎn)超1.25萬(wàn)億的市場(chǎng)預(yù)期。

其中，以住房貸款為主的中長(zhǎng)期貸款新增4605億元，比上年同期多增835億元。

房貸數(shù)據(jù)的大增，也從側(cè)面印證了今年3月樓市確確實(shí)實(shí)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”！

而這個(gè)春天的暖意能否持續(xù)下去，歸根到底還是要看經(jīng)濟(jì)對(duì)其的依賴到底有多大。

我們知道，房地產(chǎn)素來(lái)有“夜壺”之稱，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。

但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨穩(wěn)、不希望走上刺激房地產(chǎn)老路的情況下，其托底作用也不再那么明顯。


房姐此前多次提到，今年的房地產(chǎn)的目標(biāo)是——“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，因此ZF既不會(huì)讓樓市過(guò)熱，也不會(huì)讓它入冬。

廈門上個(gè)月發(fā)生的一件事很能說(shuō)明問(wèn)題。

據(jù)悉，就在上個(gè)月廈門樓市暖意融融之時(shí)，其房貸利率一度出現(xiàn)了98折的優(yōu)惠，當(dāng)然很快就被叫停，重新回歸到基準(zhǔn)利率。

從購(gòu)房者的角度看，98折到基準(zhǔn)，30年期的100萬(wàn)貸款需要多支出大約2.1萬(wàn)元。在高企的房?jī)r(jià)面前，這點(diǎn)利息只是杯水車薪。

但它帶來(lái)的信號(hào)意義更清晰——

在市場(chǎng)趨冷時(shí)，調(diào)控政策可以松一松；但如果出現(xiàn)了過(guò)熱的趨勢(shì)，也要及時(shí)給市場(chǎng)降溫。

所以，當(dāng)前的調(diào)控更是雙向調(diào)控，不能大漲也不能大跌。

在這樣的情況下，如果房貸利率的持續(xù)寬松會(huì)導(dǎo)致部分城市房地產(chǎn)過(guò)熱，不排除未來(lái)信貸有收緊的可能！